Все о клубном доме.

Про клубные дома в последнее время говорят много и часто, однако само понятие «клубный дом» не имеет четких определений. Нигде не прописано какой набор составляющих должен иметь жилой комплекс, чтобы гордо носить это звание. Но зато всем известно, что покупать там квартиру – это статусно и престижно. И, если ты живешь в клубном доме,  значит, ты чего-то добился в этой жизни, твои знакомые смотрят на тебя уже совсем иначе. Это как дорогая машина…. только уж очень дорогая. Поэтому многие люди даже не рассматривают для себя возможность покупки жилья в клубном доме, считая, что это прерогатива элиты…. С последними словами можно было бы согласиться…. до недавнего времени. Давайте разберемся, что же такое клубный дом.

Можно выделить несколько основных параметров такого жилья. Дом должен быть построен по индивидуальному проекту, где большинство услуг можно получить во внутреннем пространстве, отгородившись от внешнего мира.

Еще совсем недавно для будущих жильцов клубных домов устраивали так называемые «собеседования», чтобы понять социальное положение человека, его статус, род деятельности. Случайных людей среди потенциальных покупателей быть не могло, жильцы заранее предпочитали знать, кто будет их соседями, чтобы находиться в определенной комфортной среде. Поэтому зачастую для того, чтобы купить квартиру в таком доме необходимо было предоставить рекомендацию, пройти своеобразный  face — control или будущие жильцы приводили своих знакомых, партнеров по бизнесу, чтобы создать желаемую для себя атмосферу. В некоторых клубных домах до сих пор правила приема остались достаточно жесткими:  для проживания в нем необходимо иметь членство в клубе, вне зависимости от площади квартиры (в клубном доме для проживания обычно предоставляются: однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры, трехкомнатные  квартиры и четырехкомнатные квартиры). Естественно, что такие дома не могли быть слишком большими. Ценились камерность - наличие ограниченного количества квартир и престижное месторасположение дома в центре города. Однако эти тенденции постепенно начинают изживать себя. Жизнь и взгляды людей становятся более демократичными.

 Даже понятие «центр города» становится все менее значимым. Тем более, что многие петербуржцы не хотят менять привычный образ жизни – тот тихий район, в котором они жили всю свою сознательную жизнь,  где ходили в школу или куда переехали в студенческие годы из-под родительского крылышка, где ходят в детский сад теперь уже их дети. Кроме того, инфраструктура в таких районах даже более развита, чем в центре (рядом находятся торговые комплексы, гипермаркеты, детские сады, транспортные развязки и т.д.).

Поэтому клубные дома в новых районах города становятся все более популярны среди горожан, которые сделали карьеру и хотят улучшить свои жилищные условия. Условно назовем эту категорию жилья «клубный дом для топ-менеджеров». В дизайне таких жилых комплексов ярче прослеживаются хай-тековские архитектурные решения – они более современны и дерзки, чем их собратья в центре.

Топ-менеджеры и даже менеджеры крупных компаний вполне могут рассчитывать на покупку статусной квартиры. Оговоримся, что эта категория клубных домов появилась на рынке совсем недавно, поэтому стоимость квадратного метра дороже, чем в обычном жилом комплексе (кирпично-монолитный дом с консьержем и стандартным набором услуг) всего лишь на 20%, тогда как за квадратный метр клубного дома в центре Петербурга и на Крестовском острове приходится переплачивать от 70% до 350%.

Молодые карьеристы хотят видеть в своем доме и бассейн, и фитнес-клуб, и салон красоты, и детский клуб, и различные магазины, которые доступны только для жильцов. Для них должен быть предусмотрен подземный паркинг, охраняемая территория вокруг дома и эксклюзивный вид из окна, коим можно похвастаться перед друзьями. Для них важна каждая мелочь. Например, отделка общественных помещений должна не уступать изысканным интерьерам пятизвездочных отелей и быть выполнена из качественных материалов. Чтобы коллеги, пришедшие на новоселье, начали завидовать, еще только переступив порог подъезда, и гадать, сколько же хозяин отдал за эту красоту.

Как известно, красота – страшная сила, поэтому новая тенденция на покупку «клубного жилья для топ-менеджеров», по-видимому, будет развиваться  среди горожан среднего достатка достаточно быстрыми темпами. Для элиты наличие в клубных домах бассейна, фитнес-клуба, паркинга воспринимается  как обязательные атрибуты и не более, так как основное время эти люди проводят в загородных коттеджах или за границей, а бассейны и сауны в клубных домах простаивают без надобности. Поэтому, основными потребителями «клубных» услуг являются те самые карьеристы – менеджеры нового поколения.

В связи с такой модой на клубное жилье, по мнению экспертов, стоимость квадратного метра жилья в таких домах будет в дальнейшем только расти.

Если говорить о примерах, то ярким представителем «клубного дома для топ-менеджера» является строящийся жилой комплекс на пересечении улиц Бухарестской и Димитрова в Петербурге.

Здесь, как по учебнику, все параметры такого жилья соблюдены:

- интересное архитектурное решение здания,

- умопомрачительные виды на систему озер,

- сауна, бассейн, фитнес-центр, салон красоты, подземный паркинг, зимний сад прилагаются,

- скоростные лифты Митцубиши,

- район Купчино (далеко не центр, но любим многими петербуржцами за удобные транспортные развязки).

- многоквартирный дом (количество квартир не соответствует камерности обычого клубного дома, но такой параметр подходит под нашу классификацию)

Присмотритесь к клубным домам. Если вы в меру амбициозны, то для вас - все возможно! Тем более, что застройщики предлагают гибкие системы платежей: рассрочки, ипотечные сопровождения, зачеты.